Bon mois de juin à vous tous! 🌱

🔔 À l’ordre du jour ce mois-ci :

• Mot de bienvenue aux nouveaux abonnés 👋🏻

• Retour rapide sur nos réflexions du mois dernier : l’autonomie et l’avenir de la gestion en copropriété

• On s’attaque à un mythe tenace : vivre en condo = moins de responsabilités?

• Finalement, on vous laisse sur des réflexions pour nourrir la prochaine infolettre

⏳ TL;DR — Pas le temps de tout lire tout de suite?

Pas de stress. Voici l’essentiel :

Beaucoup pensent qu’une copropriété = moins de responsabilités. Mais la réalité, surtout en autogestion, est souvent bien différente.

Le cœur du problème? Une vision incomplète de la vie en copropriété, autant chez les acheteurs que chez plusieurs professionnels de l’immobilier. Résultat : attentes irréalistes, règlements flous, tensions internes et des administrateurs bénévoles qui passent leur temps à éteindre des feux 🫠.

🚀 Heureusement, le secteur bouge. Le Centre de médiation et d'arbitrage en copropriété (CMAC), Condo Légal, l’Association Québécoise des Gestionnaires de Copropriétés (AQGC), Hoodi, et plusieurs autres — y compris nous — poussent dans la bonne direction. On lâche pas!

Et vous, que pensez-vous du formulaire de Demande de Renseignement sur la Copropriété (DRCOP) et du projet de loi 92 qui propose un titre de courtier spécialiste en copropriété?

Bienvenue aux nouveaux abonnés 👋🏻

Le nombre d’abonnés a doublé depuis la première infolettre du mois dernier! L’équipe est vraiment contente de voir autant de gens résonner avec la mission.

Est-ce que le guide pratique sur les bases de la structure financière d’une copropriété vous a été utile? Pensez-vous que cet outil peut rendre vos échanges en assemblée plus fluides et efficaces?

Écrivez-nous simplement en répondant à ce courriel 📩.

L’avenir de la gestion de copropriété 🔮

Le mois dernier, on vous posait deux grandes questions :

🟠 Quelle est votre propre vision de l’autonomie en copropriété?

🟠 Comment imaginez-vous l’avenir de la gestion de votre copropriété dans 5, 10 ou 20 ans?

Pour nous, l’avenir de la copropriété ressemble à une solide synergie entre des professionnels compétents, accessibles et humains, des outils numériques adaptés aux réalités du marché et un public mieux conscientisé aux réalités de cette vie collective.

Est-ce qu’habiter en condo, c’est vraiment moins de responsabilités?

Le mois dernier, une discussion a beaucoup fait réagir dans plusieurs groupes Facebook sur la copropriété :

Beaucoup pensent qu’une copropriété, c’est comme une maison, mais “sans les inconvénients”.

Est-ce vraiment le cas? Est-ce que vivre en copropriété c’est vraiment plus simple?

On démêle ça ensemble! 👇🏻

Anecdote

Ça nous a rappelé une situation vécue dans notre propre copropriété :

Un voisin, nouvellement propriétaire et aussi administrateur à l’époque, a décidé un matin d’arracher toutes les plates-bandes devant son unité pour y mettre du gazon. La raison : il ne voulait pas entretenir les fleurs.

Vous voyez déjà venir le problème… Ça n’a jamais été à lui de les entretenir les fleurs. Ce n’était pas son espace privé. Ce genre de malentendu, on en a vu plus d’un dans notre immeuble.

Ce manque général de connaissances sur ce que c’est la vie en copropriété — et sur la différence entre ce qui nous appartient et ce qui appartient à l’ensemble des copropriétaires — ça arrive trop souvent et ça finit par créer des tensions dans les syndicats autogérés, où les limites entre implication bénévole et décisions personnelles deviennent rapidement floues.

🤝 Des responsabilités mal expliquées

Pour retourner à notre anecdote, quand il avait acheté son unité, on lui avait dit : « Ça, c’est votre petit jardin privé. Vous en faites ce que vous voulez. » Le résultat? Des conflits inutiles, des attentes mal gérées, et des administrateurs bénévoles qui passent leur temps à éteindre des feux 😮‍💨.

Le coeur du problème a deux volet :

1. Un mélange de méconnaissance de la copropriété et de manque de sensibilisation au devoir de conseil chez plusieurs courtiers et autres professionnels de l’immobilier — ce qui contribue directement à 👇🏻

2. Un décalage entre les attentes des copropriétaires et la réalité de la vie collective.

Oui, vivre en copropriété peut être plus simple que gérer une maison en ce qui concerne l’entretien des espaces communs…

C’est un cadre de vie collectif. Et ça vient avec :

• 👉🏻 Des responsabilités financières importantes (assurances, fonds de prévoyance, travaux)

• 👉🏻 Des responsabilités communautaires (respect des règles, participation aux décisions)

• 👉🏻 Des responsabilités civiques (s’informer, voter, comprendre les implications de ses choix)

Même sans être administrateur, on est partie prenante de cette vie partagée.

Encore plus difficile pour les copropriétés au autogestion

Cette réalité, on la retrouve pas mal dans tous les types de copropriétés et de gestion. Mais, dans les copropriétés au autogestion, cette réalité est encore plus palpable et exigeante.

C’est nous — avec nos voisins — qui devons gérer les budgets, les bris, les décisions collectives… et aussi les malentendus. Comme on le disait plus haut, on finit par passer une bonne partie de notre temps, en tant qu’administrateur (souvent) bénévole, à éteindre des feux qui, dans bien des cas, auraient pu être facilement évités.

Un filtrage intelligent pour favoriser un bon match entre la collectivité de copropriétaires et le potentiel acheteur. C’est une clé vers la stabilisation du marché.

Ça regarde bien pour l’avenir de la copropriété 🤩

Il y a déjà tellement de belles initiatives dans le milieu :

• le Centre de médiation et d'arbitrage en copropriété (CMAC) pour rendre le droit en copropriété plus accessible,

• les Webradios de Condo Légal pour outiller les copropriétaires,

• l’Association Québécoise des Gestionnaires de Copropriétés (AQGC) pour encadrer la profession de gestionnaire,

• et des solutions numériques comme Hoodi — et nous — pour mieux soutenir les petites copropriétés avec des outils vraiment adaptés.

De plus en plus de gens impliqués, motivés et passionnés… ça regarde vraiment bien! 🤩

Justement, le 15 mai dernier, notre équipe était à l’événement RÉSEAU-COPRO, organisé par le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) aux Enfants Terribles à Laval.

On y a rencontrer plusieurs figures clés du milieu, dont Me Yves Joli-Coeur. Grosse surprise (et fierté!) quand il a mentionné notre mission dans son mot d’ouverture, en soulignant l’importance d’une relève engagée pour les petites et moyennes copropriétés. Cette reconnaissance spontanée a été un moment très marquant pour notre jeune entreprise.

Merci au RGCQ pour l’accueil!

Pour les photos, c’est juste ici 📸

Réflexions 💭

On vous laisse sur deux questions :

🟠 L’AQGC et de nombreux autres professionnels du secteur ce sont prononcés sur l’usage du formulaire DRCOP en copropriété. Qu’en pensez-vous?

🟠 Le 8 avril 2025, le ministre des Finances a déposé le projet de loi 92 pour renforcer la Loi sur le courtage immobilier. Parmi les mesures : créer un titre de courtier spécialiste en copropriété. Selon vous, quel impact cela pourrait avoir sur le terrain?

Écrivez-nous, parlez-en à votre entourage, partagez cette infolettre. Chaque point de vue compte et chaque échange fait avancer le milieu.

Aidez-nous à garder l’infolettre proche de la communauté 🫂

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On est ravi·es de faire équipe avec vous pour renforcer l’autonomie de votre copropriété.

Investir dans une gestion saine, c’est bâtir un fonds de prévoyance humain — parce qu’un condo, c’est un foyer avant d’être une entreprise. 🏡

À très bientôt!

Cette infolettre vise à initier des réflexions sociales autour de la vie en copropriété au Québec, tout en sensibilisant le public aux particularités de cette réalité collective. Les sujets abordés s’appuient sur des faits observés sur le terrain ainsi que sur les bonnes pratiques issues de la réalité du marché. Elle ne constitue en aucun cas un conseil ni une opinion juridique. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous encourageons à consulter un professionnel qualifié.