Bon mois de septembre à vous tous! 🍎

🔔 À l’ordre du jour ce mois-ci :

• Un mois déjà depuis la publication des dispositions finales de la Loi 16

• À Sherbrooke, une coop de propriétaires de maisons unifamiliales voit le jour avec entrevues de sélection et heures de bénévolat obligatoires — ça fait réfléchir sur la vie en condo!

• Nos nouvelles du mois

⏳ TL;DR — Pas le temps de tout lire tout de suite?

Pas de stress. Voici l’essentiel :

• Loi 16 : déjà un mois depuis la publication des dispositions finales! Le milieu s’est mobilisé avec guides et ressources pour aider les copropriétaires à comprendre leurs nouvelles obligations.

• Le Petit Quartier (Sherbrooke) : une coop de propriétaires inédite — 73 maisons, entrevues de sélection, 5 h de bénévolat par mois. Intrigant pour les copropriétaires de condos, où la “sélection” se limite souvent à signer (et à ne pas lire 😅) la déclaration de copropriété. Ça nous fait réfléchir : l’entrevue comme filtre ou la charte de copropriété? La première risque les biais, la seconde est théoriquement impartiale… mais rarement lue ou appliquée…

• Nos updates : Notre app, le Vérificateur de terrain (lancée en juillet) continue d’ouvrir de belles discussions — et merci à XpertSource de nous avoir aussi bien mis en lumière dans leur article de blogue 🤩 

Loi 16

Bientôt un mois déjà depuis que les dispositions finales de la Loi 16 ont été publiées. Les acteurs clés du milieu se sont mobilisés pour annoncer la grande nouvelle et outiller les copropriétaires : explications, guides pratiques, webinaires.

👉 Si vous avez manqué notre dernier éditorial, on vous invite à aller le relire : on y a rassemblé plusieurs ressources pour bien comprendre vos nouvelles obligations.

Et justement, pendant que nous, en copropriété divise, on est en train de s’adapter à ces nouvelles réalités, un autre modèle d’habitation a attiré notre attention cet été. À Sherbrooke, un projet de coopérative de propriétaires est sur le point de se concrétiser… et il fait beaucoup jaser!

Le Petit Quartier

Le 27 juillet dernier, La Presse publiait un article sur un projet d’habitation assez unique : la première coopérative de propriétaires de maisons unifamiliales en zone urbaine au Canada, la Coop Le Petit Quartier.

En gros, c’est :

• 73 petites maisons regroupées autour d’espaces communs;

• une entrevue obligatoire pour valider le fit avec le.s promettant.s acheteur.s;

• 5 heures de bénévolat par mois;

• un modèle pensé pour l’accessibilité.

Avouez que c’est intrigant pour tout copropriétaire habitué aux condos traditionnels, où la “sélection” se limite à signer une promesse d’achat et… (ne pas trop lire la déclaration de copropriété 😅).

On démêle ça ensemble! 👇🏻

Une coop qui fait jaser 🏡

Tous les copropriétaires de condos en lisant l’article :

Blague à part, ça nous a fait réfléchir :

• Techniquement, la déclaration de copropriété et les règlements devraient jouer le même rôle de “filtre” qu’une entrevue — c’est-à-dire, agir comme un filtre d’adhésion aux valeurs (cohabitation, entraide, respect des règles)…

• Est-ce que la Loi 16, maintenant complète, est tout ce qui manquait à la charte pour aider à trouver les bons “fits” pour chaque copropriété?

• L’implication structurée (5 h/mois) crée une communauté opérationnelle (comités, entraide, contrôle social positif), alors que bien des syndicats de condos souffrent d’une pénurie de bénévoles et d’un CA épuisé.

• La culture coop est conçue pour éduquer, outiller et rendre redevables ses administrateurs et propriétaires — un volet qui manque cruellement en copropriété divise quand la gouvernance se dégrade.

Le filtre : entrevue vs. charte

Côté coop :
L’entrevue peut aligner les attentes et les valeurs, mais elle pose aussi un risque de subjectivité et même de discrimination si elle n’est pas bien encadrée (biais implicites, critères flous, préférences personnelles des membres du CA). Plus la latitude est grande, plus le risque de dérapage l’est aussi.

Côté condo :
La déclaration de copropriété est, en théorie, un filtre impartial : des règles écrites et applicables à tous. Problème :

• Peu de gens la lisent ou la comprennent avant d’acheter. Et on comprend pourquoi! Les chartes de copropriété sont souvent de longs documents juridiques, pleines de jargon inaccessible pour monsieur-madame Tout-le-Monde.

• Son application varie : manque de formation, tolérance inégale, pressions sociales…

• Les conflits d’intérêts au CA sont fréquents (voisinage, amitiés, intérêts personnels), combinés à une faible culture de gouvernance (absence de code d’éthique, pas de registre d’intérêts, pas de processus clair de régulation).

Conclusion :

• L’entrevue peut, dans le meilleur des cas, permettre une meilleure sélection… ou dans le pire, accentuer les biais.

• La charte peut protéger l’équité… mais seulement si elle est réellement comprise et appliquée.

Si on s’inspire de la Loi 16, on constate qu’un outil bien encadré par la loi et soutenu par les bons professionnels peut réellement faire la différence.

Comment s’inspirer de la coop?

On brainstorm avec vous quelques idées qui nous sont passées par la tête. Rien de concret, on jase!

Filtrer “en amont”, légalement et éthiquement (sans bloquer l’achat)

• Séance d’info pré-achat entre les promettant·e·s acheteur·euse·s et le CA (obligatoire, mais non bloquante), d’une durée de 30 à 60 minutes.
  Contenu : règles clés, obligations financières, bruit, rénovations, animaux, culture d’immeuble, participation minimale aux assemblées, période de questions, etc. Les acheteurs peuvent être accompagnés de leur courtier immobilier.

• Quiz de compréhension (5 à 7 questions). Pas un examen, mais un reality check pour “déromantiser” l’achat.

Réduire les conflits d’intérêts + professionnaliser la gouvernance

• Loi 16!!! Oui, la Loi 16 est technique… mais ses impacts concrets se ressentent directement au niveau de la gouvernance. Elle retire des mains des administrateurs la responsabilité d’interpréter à l’aveugle les besoins de l’immeuble, le montant des charges, etc. C’est déjà l’un des outils les plus puissants et ses effets se font sentir sur le terrain.

• Mentorat : Chaque nouvel admin est jumelé à un sortant pour quelques jours, le temps de se familiariser avec les dossiers, les contrats en cours, la culture de l’immeuble et les obligations légales.

• Micro-formations + ressources : Pour ce point, plusieurs ressources existent déjà (RGCQ, CondoLegal, sans oublier les guides pratiques d’AVIVO 😉).

On pourrait brainstormer encore longtemps. Au final, nos observations se résument à :

• La coop montre qu’un cadre culturel fort (entrevue, bénévolat, outillage) peut améliorer la cohabitation — mais ça exige une gouvernance solide pour éviter les dérapages subjectifs.

• Le condo a déjà un bon “filtre” (déclaration + règlements), mais il est inutile si personne ne les lit ou ne les applique. Le défi n’est pas d’avoir “plus de règles”, mais de mieux les vivre : comprendre, adhérer, s’impliquer un minimum et professionnaliser les décisions. Surtout, rendre les chartes et règlements accessibles et compréhensibles.

On n’a pas toutes les réponses, mais on est curieux de continuer à découvrir ce nouveau modèle d’habitation… et de voir comment on pourrait s’en inspirer.

Nos nouvelles du mois 🚀

• Nouveaux clients : Ce mois-ci, nous avons accueilli encore de nouveaux syndicats dans la famille AVIVO. On prend le temps de bien accompagner chaque équipe pour valider notre modèle d’affaires : un mix d’accompagnement à la mise en conformité et de services pratiques de gestion traditionnelle. Et on est ravis : nos clients sont allumés et motivés à apprendre. Ça nous donne de l’énergie!

• Le Vérificateur de terrain : Officiellement lancée en juillet, notre application a déjà permis d’engager des discussions passionnantes avec des acteurs de l’immobilier. Et nous avons été mis en lumière dans un article super bien écrit de XpertSource 🤩!
  
  Si vous n’avez pas encore exploré l’app, c’est le moment! 🚀

  Le Vérificateur de terrain peut être utilisé par votre courtier ou ponctuellement pour vos projets solo. Souvenez-vous : mieux vaut investir 10 minutes dans une vérification que de regretter pendant 10 ans. L’outil est là pour ça — vous offrir une vision claire de votre investissement avant de vous engager.

Ça bouge et on est fiers d’avancer pas à pas avec vous 🧡.

Réflexions 💭

On vous laisse sur deux questions pour nourrir la discussion :

🟠 Habiteriez-vous dans un modèle de coop comme Le Petit Quartier?

🟠 Est-ce qu’une “entrevue de copropriétaire” comme en coop pourrait vraiment améliorer la vie en condo… ou ce serait trop?

Écrivez-nous, parlez-en à votre entourage, partagez cette infolettre. Chaque point de vue compte et chaque échange fait avancer le milieu.

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On est ravi·es de faire équipe avec vous pour renforcer l’autonomie de votre copropriété.

Investir dans une gestion saine, c’est bâtir un fonds de prévoyance humain — parce qu’un condo, c’est un foyer avant d’être une entreprise. 🏡

À très bientôt!

Cette infolettre vise à initier des réflexions sociales autour de la vie en copropriété au Québec, tout en sensibilisant le public aux particularités de cette réalité collective. Les sujets abordés s’appuient sur des faits observés sur le terrain ainsi que sur les bonnes pratiques issues de la réalité du marché. Elle ne constitue en aucun cas un conseil ni une opinion juridique. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous encourageons à consulter un professionnel qualifié.